주거급여는 경제적 어려움을 겪는 취약계층의 주거 안정을 돕기 위해 임차료(월세)를 지원하거나 자가 주택의 수선을 보조하는 기초생활보장제도의 핵심 복지 서비스입니다. 2026년에는 기준 중위소득 인상과 함께 임차가구의 기준임대료가 전년 대비 최대 3.9만 원까지 상향 조정되어 더욱 두터운 지원이 가능해졌습니다. 본 글에서는 주거급여의 상세 혜택과 지역별 지원 금액표, 신청 절차를 국민 누구나 이해하기 쉽게 상세히 안내해 드립니다.
2026년 주거급여 임차가구 지역별 기준임대료 (1~6인 가구)
가장 핵심적인 혜택인 ‘임차료 지원’은 가구원이 거주하는 지역(급지)과 가구원 수에 따라 지급 한도가 달라집니다. 아래 표는 2026년 적용되는 1급지부터 4급지까지, 그리고 1인 가구부터 6인 가구까지의 기준임대료 상세 내역입니다.
| 가구원수 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기·인천) | 3급지 (광역시·세종·수도권 외 특례시) | 4급지 (그 외 지역) |
| 1인 가구 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 가구 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 가구 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 가구 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 가구 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 가구 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
- 참고: 7인 가구는 6인 기준과 동일하며, 8~9인 가구는 6인 기준임대료의 10%를 가산하여 지급합니다.
- 실제 지급액은 수급자의 ‘소득인정액’이 생계급여 선정기준보다 높을 경우 자기부담분이 발생하여 기준액보다 적을 수 있습니다.
누가 받을 수 있나요? (2026년 선정 기준)
주거급여 수급자로 선정되기 위해서는 가구의 소득과 재산을 합산한 ‘소득인정액’이 기준 중위소득의 48% 이하여야 합니다. 특히 부양의무자의 소득이나 재산 유무와 상관없이 신청자 본인 가구의 소득만 보기 때문에 혜택의 폭이 매우 넓습니다.
2026년 가구별 소득 기준 (단위: 원/월)
- 1인 가구: 1,230,834원
- 2인 가구: 2,015,660원
- 3인 가구: 2,572,337원
- 4인 가구: 3,117,474원
- 5인 가구: 3,627,225원
- 6인 가구: 4,106,857원
소득인정액이란 단순히 버는 돈(소득평가액)뿐만 아니라 보유한 자동차, 예금, 부동산 등(재산의 소득환산액)을 종합적으로 고려하여 산출됩니다. 따라서 본인의 월급이 위 금액보다 조금 높더라도 공제 항목에 따라 수급이 가능할 수 있습니다.
주거 유형별 구체적인 지원 혜택
주거급여는 거주 형태에 따라 크게 ‘임차료 지원’과 ‘수선유지 지원’ 두 가지 방식으로 나뉩니다.
① 임차 가구 지원 (현금 지원)
남의 집에 전세나 월세로 사는 가구에게는 매달 임대료를 현금으로 지급합니다. 실제 지불하는 임차료가 위에서 언급한 ‘기준임대료’보다 적으면 실제 임차료만큼 지급하고, 기준임대료보다 많으면 기준임대료까지만 지원합니다. 만약 전세 거주자라면 전세 보증금을 연 4%의 이율로 환산하여 월세로 적용합니다.
② 자가 가구 지원 (집 수리 지원)
본인 소유의 집에 직접 거주하는 가구에게는 현금 대신 집을 고쳐주는 ‘수선유지급여’를 제공합니다. 주택 노후도에 따라 한국토지주택공사(LH)가 직접 수리를 진행합니다.
- 경보수 (주기 3년): 도배, 장판 등 평면 개선 (최대 590만 원)
- 중보수 (주기 5년): 단열, 창호, 난방 공사 등 (최대 1,095만 원)
- 대보수 (주기 7년): 지붕, 욕실, 주방 전면 개량 등 (최대 1,601만 원)
- 도서 지역(제주도 본섬 제외)은 위 수선비용에서 10%를 가산하여 지원합니다.
신청 절차 및 주택 조사 안내
신청은 연중 상시 가능하며, 다음과 같은 과정을 거쳐 최종 지급됩니다.
- 신청 접수: 주민등록상 주소지 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 온라인 ‘복지로’를 통해 신청합니다.
- 소득 및 재산 조사: 시·군·구청에서 신청 가구의 공적 자료를 통해 소득 수준이 기준(중위 48%) 이내인지 확인합니다.
- 주택 조사 (LH 수행): 한국토지주택공사(LH)에서 신청자의 집을 직접 방문합니다. 임차 가구는 실제 계약 내용과 거주 여부를 확인하고, 자가 가구는 주택 노후도를 측정합니다.
- 보장 결정: 조사를 바탕으로 시·군·구에서 최종 수급 여부와 지원 금액을 결정하여 신청자에게 통지합니다.
- 급여 지급: 수급자로 확정되면 매달 20일에 지정된 계좌로 급여가 입금됩니다.
신청 시 필수 구비 서류
서류를 미리 준비하면 신청 시간을 크게 단축할 수 있습니다. 행정복지센터 방문 전 아래 항목을 확인하세요.
- 사회보장급여 제공 신청서: 주민센터에 비치되어 있습니다.
- 임대차(전대차) 계약서: 월세나 전세 계약 내용을 증빙하는 서류입니다. (사용대차 확인서 포함)
- 금융정보 등 제공 동의서: 가구원 전체의 서명이 필요하며 주민센터에 비치되어 있습니다.
- 통장 사본 및 신분증: 급여를 받을 계좌 정보와 본인 확인용 신분증이 필요합니다.
- 기타 추가 서류: 경우에 따라 고용임금확인서나 제적등본 등을 요청할 수 있습니다.
마치며: 주거 안정을 위한 정부의 든든한 지원
2026년 더욱 넓어진 선정 기준과 인상된 지원 금액은 고물가 시대에 주거비 부담으로 고통받는 많은 가구에 실질적인 힘이 되고 있습니다. 주거급여는 단순한 시혜적 복지를 넘어, 국민의 쾌적하고 안정적인 주거권을 보장하기 위한 국가의 책무입니다.
자가 진단 결과 소득 기준에 아슬아슬하게 걸리더라도 가구원 특성이나 재산 공제액에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담해 보시는 것을 추천합니다. 오늘 정리해 드린 내용을 참고하여 여러분의 소중한 주거 권리를 꼭 찾으시길 바랍니다.